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2020房地产估价师《案例与分析》讲义第二章3澳洲

文章来源: 未知发表时间:2020-10-04 06:59

  【摘要】2020年房地产估价师试验越来越近,邻近试验,澳洲幸运10官网诸君考生应加紧常考考点回顾,接下来小编将房地产估价师《案例与判辨》教材分享给群众,期望对群众备考有所助助:

  商务办公房地产,俗称写字楼,是用于公司等商务机构办公的房地产。写字楼的墟市显示两种差异的成长偏向:一种是古代的写字楼,如凭据位子优劣、办法配置周备、装修层次、办事秤谌划分的甲级、乙级和寻常写字楼;第二种是“SOHO”,即小型的、家庭化办公地点,正在估价时要凭据简直境况实行简直判辨。澳洲幸运10官网

  影响商务办公房地产代价的重要区位身分有:①是否位于主题商务区或政府机构邻近;②交通前提;③四周情况;④楼层分歧。

  影响商务办公房地产代价的重要实物身分有:外观、内部装修、配置办法、是否具有智能化办公前提、能否知足差异公司的独特央求、物业统制及办事秤谌。

  首选墟市法和收益法,也可选用本钱法,关于有开垦或再开垦潜力的(如从头装修正制)商务办公房地产,还可选用假设开垦法。

  商务办公房地产寻常是以出租为主的,估价时应防备:①租约题目,正在租约内以租约房钱行动阴谋基数,租约外以墟市房钱行动阴谋基数;②房钱内在题目;③要研商房钱支拨格式,差异的房钱支拨格式阴谋出的结果是差异的;④地下车库房钱题目。

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